Tabuleiro dos Oliveiras

O que é o Tabuleiro dos Oliveiras

O Tabuleiro é um bairro residencial arborizado de Itapema, com perfil mais tranquilo que Meia Praia e Centro, e infraestrutura urbana em expansão. Tem boa conexão à BR-101 e à Praia Central, e vem recebendo lançamentos de alto padrão que consolidaram o bairro como uma das fronteiras mais comentadas da cidade.

O caso emblemático é o Villeneuve Residenziale (Neoprime), entregue em 2024 totalmente comercializado, com valorização de 220% desde o lançamento em 2018. Em paralelo, o Tenet Art Home District (ZAH, com arquitetura Greg Bousquet) ancora a próxima geração de produto residencial premium na região.

Ticket e tipologias

Locação anual no Tabuleiro

A demanda de locação anual acompanha as entregas — bairro residencial atrai famílias buscando moradia anual em ambiente arborizado. Faixa típica de 2-3 dormitórios em torno de R$ 3.000–4.500/mês, podendo passar disso em produto premium.

Veja a tabela completa de valores de aluguel e a vitrine de aluguéis em Itapema.

Para quem faz sentido

• Comprador de alto padrão: quer arquitetura assinada e produto diferenciado.
• Investidor de longo prazo: valorização demonstrada nos últimos ciclos.
• Família que busca silêncio: vida residencial sem o ritmo turístico da orla.

O que considerar

• Não é frente-mar: acesso à praia depende de carro/bike.
• Bairro em consolidação: comércio cotidiano ainda em expansão.
• Produto premium: a entrada de qualidade fica acima do ticket médio da cidade.

Projetos em destaque

• Tenet Art Home District — condomínio vertical com assinatura Greg Bousquet, da ZAH. Veja a ficha completa no site.

Leitura da curadoria

Tabuleiro é o complemento do Morretes na tese de fronteiras de Itapema — mesma lógica de valorização, com produto residencial mais arborizado e arquitetura de assinatura. Para quem busca liquidez imediata e vida urbana, Meia Praia entrega melhor. Para multiplicação patrimonial com qualidade de vida, Tabuleiro é uma das apostas mais sólidas.