Morretes

O que é Morretes

Morretes é, hoje, a fronteira mais quente da expansão imobiliária de Itapema. Localizado na porção sul do município, combina terrenos amplos, áreas verdes preservadas e a chegada acelerada de torres residenciais de alto padrão. Foi o bairro com transformação mais visível da cidade nos últimos 5 anos.

O caso mais citado é o Residencial Vancouver (Neoprime, lançado em 2021), com valorização de 131% até a entrega prevista para 2027 — um dos maiores deltas registrados na região.

Ticket e tipologias

Locação anual em Morretes

Por estar em consolidação, a oferta de locação anual ainda é menor que na Meia Praia — mas cresce conforme as primeiras torres são entregues. Faixa típica para apto 2 dormitórios fica entre R$ 2.500–3.800/mês, com unidades novas e padrão de condomínio acima da média da cidade.

Veja as faixas de valor por bairro e os imóveis disponíveis em Itapema.

Para quem faz sentido

• Investidor de médio-longo prazo: a tese aqui é valorização, com horizonte de 36-60 meses.
• Família que prefere espaço: lotes maiores, mais verde, menos verticalização agressiva.
• Comprador na planta: entrar antes da entrega tem sido o caminho de maior retorno na cidade.

O que considerar

• Mercado em formação: menos liquidez de revenda imediata que na Meia Praia.
• Infraestrutura em expansão: algumas vias e equipamentos públicos ainda em obra.
• Distância da orla: acesso à praia exige carro ou bike — não é vida à beira-mar.

Leitura da curadoria

Morretes é o trade de valorização de Itapema hoje. Quem entra aqui aceita menos liquidez imediata em troca de delta maior. Para liquidez total e operação dupla (venda/temporada), a Meia Praia continua sendo o trade. Para morar com custo-benefício, Centro faz mais sentido.

Tabuleiro dos Oliveiras é o paralelo natural — outra fronteira nova de Itapema, onde acompanho o Tenet Art Home District.